Крисис виден не вооруженным глазом. Людей не много, а много пустующих площадей и павильонов.
Занимаясь строительным аудитом, строительным консалтингом постоянно приходится сталкиваться с одним и тем же набором проблем:
В чем проблемы? В команде, которая реализует проект:
Очень часто заказчик управляет проектом в соответствии со своим базовым образованием и жизненным опытом, что это означает?
Берем на работу специалиста, часто – это бывший военный, но с образованием ПГС (промышленное и гражданское строительство) на чем все ограничивается. Реже есть еще инженер проекта. Какой опыт у специалиста, что он построил, чем управлял – не важно, главное профильное образование.
И творческий коллектив начинает рулить проектом. Логика заказчика простая – зарплата специалистов ему понятна, а все затраты на подготовку проекта и строительство он контролирует лично, заключая прямые договоры с подрядчиками. В его понимании данные специалисты будут «двигать» проект — «пиная всех подрядчиков».
Результаты данной работы описаны выше.
Самая большая бетонная плотина в мире – дамба «Три ущелья» в Китае.
Встав на пути реки Янцзы – главной водной артерии страны, она даже недостроенная уверенно держит первенство среди плотин мира по физическим размерам, объемам использованных стройматериалов и потраченных денежных средств, а гидроэлектростанция при ней – по количеству вырабатываемой электроэнергии.
Сколько стоит квадратный метр и сколько конкретно накручивает каждый строитель на нем? Ответ на этот вопрос, наверное, хочет услышать каждый покупатель жилья. Специально для «БН» в рамках Всероссийского жилищного конгресса на эти вопросы ответил Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков.
– Так какова сейчас реальная себестоимость строительства?
– Ценник начинается примерно с 14 тыс. рублей за квадратный метр. К примеру, по объектам, где основные элементы стен производятся на заводе, а затем идет их монтаж, меньшей цены, чем 14 тыс. рублей за комплект, я не видел. Не должно быть иллюзий, за 8 тысяч мы никакого жилья не получим.
Надо различать понятия. Есть цена на первичном рынке недвижимости – эта та цена, которую мы платим как покупатели жилья. Есть цена себестоимости, которая разделяется на строительную и инвестиционную.
– Что включают в себя эти цены?
– Строительная себестоимость включает строительно-монтажные работы и затраты, которые формируются по сводно-сметному расчету. Инвестиционная себестоимость – это полная себестоимость для застройщика с учетом всех обременений, которые есть, с учетом стоимости земли, согласований и так далее.
Если говорить о строительной себестоимости, то в среднем по России этот коридор можно обозначить в пределах от 15 до 25 тысяч, если мы говорим о многоквартирных домах эконом-класса с использованием панельных элементов или монолитных систем с самыми простыми конструктивными решениями. В принципе это реально.
Плюс к этому еще и стоимость земли – здесь, конечно, цифры различные. Москва, Санкт-Петербург – это отдельный элемент, но в среднем по России, в крупных городах с населением от 500 тыс. средняя цена – $60-70, что весьма значительно.
Большая доля затрат – еще инженерная инфраструктура. В том числе внутриплощадочная. Я не говорю о магистральных сетях – это те внешние сети до «красных линий», до зон подключения к магистральным сетям, которые, по нашему законодательству, входят в стоимость объекта недвижимости, составляют не менее 12% от себестоимости.
Плюс к этому много регионов, где есть проблемы с подключением постоянных источников электроснабжения. Хотя это сейчас и регулируется, но разница в тарифах очень велика. Москва, Санкт-Петербург – это одно, а в регионах за 1 кВт подключения вилка цен – от 6 до 16 тыс. рублей. Это в среднем по России. Можно прикинуть, сколько получается на квартиру площадью 54 кв. метра исходя из 8-12 кВт. Я не вижу, где можно сэкономить.
Смета, так как она понимается в традиционном российском строительстве — сводный расчет, определяющий стоимость строительной продукции, и являющийся обязательным разделом проектной документации.
Управленческие технологии строительства оформились в 1918—1930. В эти годы в США утвердился «золотой стандарт» организации крупной стройплощадки, включавший в себя и управление ресурсами, и учет тех самых ресурсов – разумеется, бумажный. Задачи, которые не могли решить тогдашние инженеры; задачи, и сегодня кажущиеся фантастикой, решали организаторы и управленцы.
Это небольшая постройка на участке размером 7,5 м х 30,5 м насчитывает в высоту 8 этажей: двухсветный зал на уровне улицы с террасой для скульптуры, выходящей в парк позади здания, хорами и верхним освещением, затем еще три яруса залов, шестой и седьмой этажи, занятые административными помещениями, восьмой – библиотека. Произведения искусства хранятся в подвале, а завершает сооружение технический этаж.
Совсем недавно город Дубай всех впечатлил своей башней Бурж Халифа высотой в 828 метров. Но на этом арабы не останавливаются. Уже сейчас идет полных ходом разработка проекта здания Nakheel Tower, высота которого составит 1400 метров! Правда, появится оно не раньше, чем через 10 лет!
В Петербурге автомобили станут парковать на воде
Пока власти Петербурга безуспешно пытаются избавить город от пробок, частная компания изобрела оригинальный способ парковки в центре города. Парковки разместят на воде. Источник: www.dp.ru
Плавучая автостоянка, получившая название Parkboat, может вмещать от 100 до 300 легковых автомобилей. Parkboat представляет собой металлический понтон с палубами для транспорта, рампами и трапами для перемещения машин на берег.
Швейцарские архитекторы Херцог (Herzog) и Де Мерон (de Meuron) спроектировали жилой небоскреб с нависающими пластинами этажей и террас для Бейрута (Ливан).
Здание будет иметь пять различных модульных плит перекрытия, используемых в переменных комбинациях. Это будет сделано ради создания иллюзии наслоения выступов и террас.
Небоскреб покроют растительностью на террасах, чтобы обеспечить частную жизнь и вписать в общий пейзаж прилегающего зеленого бульвара. Он будет 116 м высотой, и этажи должны нависать над окнами примерно на 60 сантиметров. В доме построят 129 однокомнатных и двухкомнатных квартир. Проект завершится в 2013.
На снимках, сделанных космическим челноком «Endeavor» угадываются очертания грандиозного искусственного моста между Индией и Шри Ланкой. Индийские газеты вышли под заголовками:
«Верующие индуисты уверены: НАСА нашло утерянный мистический мост».
Спрос на землю в Ленобласти, даже неподалеку от Петербурга, так и не восстановился после кризиса. Это показали последние торги Фонда имущества. Продаются лишь небольшие участки, которые покупают для себя. Источник: www.dp.ru/a/2010/08/26/Zagorodnie_kotted
Из пяти участков, выставленных на торги Фондом имущества Ленинградской области, проданы только два самых маленьких — 50 и 70 соток. Оба они ушли по стартовой цене 929 тыс. рублей и 1, млн рублей.
Участники рынка отмечают, что в целом спрос покупателей, покупающих землю под жилищное строительство, снижается.
Штутгарт известен своими автомобильными музеями и аттракционами. Каждый заядлый гонщик мечтает посетить этот город. А теперь любителям авто доступна возможность размещения в отеле под названием V8, не выходя из автомобиля.
Роль конструктора в век высоких технологий становится все более весомой. Он не только отвечает за измерение сил и вычисление нагрузок на конструкции, за расчеты фундаментов и размещение опор, проектирование лифтов и другой современной инженерной начинки здания. Все чаще именно ему архитектор бывает обязан безупречным чувством меры, открывающимися заново возможностями и самой жизнью сооружения. Распад понятия «зодчество» на разные специализации к XXI веку перерос в теснейший альянс двух смежных профессий с весьма зыбкой границей между творчеством и ремеслом.
Вилла Mecklin — полностью задумана для того, чтобы максимально использовать ее интерьер, в котором можно жить с комфортом. На горизонте открывается прекрасный вид, а внутри — замечательная обстановка. Этот дом, единственный в своем роде, представленный студией Huttunen-Lipasti-Pakkanen Architects и построенный в Велкуа в Финляндии.
Комментарии